Föreningens hus uppfördes i mitten av 1950-talet av Riksbyggen. Ägandet, inklusive det yttersta ansvaret, överfördes därefter till medlemmarna, det vill säga bostadsrättsföreningen.
Idag har Riksbyggen inget att göra med själva ägandet av våra hus. Däremot har bostadsrättsföreningen tecknat avtal med Riksbyggen om förvaltning av vår förening. Riksbyggen bistår styrelsen med ekonomiarbete, teknisk förvaltning samt fastighetsskötsel.
Vad innebär bostadsrätt?
En bostadsrätt är formellt en evig nyttjanderätt till en lägenhet i en bostadsrättsförening. Vad som är förvärvat är alltså nyttjanderätten till en lägenhet. Nyttjanderätten är vittgående, men lägenheten ägs formellt av bostadsrättsföreningen.
Bostadsrättens innehavare är medlem i den förening som äger huset eller husen. Som medlem i en bostadsrättsförening har man, tillsammans med övriga medlemmar, beslutanderätten över verksamheten.
Bostadsrätten representerar också ett förmögenhetsvärde för innehavaren. Innehavaren betalar en årsavgift till föreningen. Årsavgiften avser i princip de kostnader som finns för lån, drift och reparationer. Årsavgiften delas upp och betalas månadsvis. Storleken på årsavgiften beror på föreningens totala kostnader och vilken andel som respektive bostadsrätt har av föreningens totala kostnader.
Vad beslutar styrelsen om?
Styrelsen har ansvar för att föreningens organisation, ekonomi och andra angelägenheter sköts på tillfredsställande sätt.
Styrelsen fattar bland annat beslut om årsavgiftens storlek, samt fastställer avgifter för garage, parkeringsplatser och andra utrymmen som hyrs ut. Enligt stadgarna skall avgifterna ge full täckning för föreningens kostnader, med avdrag för kostnadstäckning på annat sätt, exempelvis räntebidrag från staten. Då det är styrelsen som beslutar om årsavgiften har styrelsen även ansvar för balansen i föreningens ekonomi.
Styrelsens protokoll är inte offentliga. I första hand beror på det att ärenden som berör enskilda medlemmar kan komma upp på dagordningen.
Vad beslutar stämman om?
Medlemmarna kallas varje år till föreningsstämma. Stämman är föreningens högst beslutande organ.
I princip har stämman rätt att fatta beslut i alla frågor och ge styrelsen instruktioner. Stämman har beslutanderätt rörande föreningens organisation och dess inre förhållanden, som tillsättande och entledigande av styrelse och revisorer, samt ändring av stadgar.
Det är stämman som tar ställning till styrelsens förvaltning och godkänner förvaltningen. Det sker genom att besluta om ansvarsfrihet. Om förvaltningen inte kan godkännas, vidtas åtgärder stämman finner lämpliga.